A bérlővel 2012-ben 20 évre meghosszabbított szerződés érvénytelen – állapította meg jogerős ítéletében a Pécsi Ítélőtábla. A bérlőnek 30 napon belül át át kell adni a Vásárcsarnokot a Balaton-parti Kft. számára.
A csarnokos bérleti szerződés semmis, a jó erkölcsbe ütközik: ez a Balaton-parti Kft. jogi álláspontja – írtuk még 2022. novemberében. A Balaton-parti Kft. korábban, hosszú távra kötött bérleti szerződéseinek jogi és igazságügyi ingatlanszakértői felülvizsgálata után az önkormányzati tulajdonú kft. akkoriban kezdte el az egyeztetéseket szerződéses partnereivel. A szakértők ugyanis 31 bérleti szerződés találtak aggályosnak, kérdésesnek, szakvéleményük szerint a 20, 30, 50, sőt, 99 évre kötött bérleti szerződések szerint kifizetett összegek és a valós piaci bérleti díjak különbözete alapján jóval több pénzt szedhetett volna be a város kft.-je.
A társaság egyes szerződésekről egyeztetést kezdeményezett a bérlőkkel; a jó erkölcsbe ütközésre hivatkozva a piaci díjakhoz képest elmaradt bevétel utólagos megtérítését azonban nem sikerült jogilag elérni. Két esetben indult per, ebből egyben, a Petőfi sétányon álló Hotel Holiday bérlőjével peren kívüli egyezségre jutottak, ám a Vásárcsarnokéval nem. A csarnokot 2005 óta bérelte a Sió Csarnok Kft., mely szerződést a lejárta előtt három évvel, 2012-ben újabb 20 évre hosszabbította meg az akkori városvezetés. A Balaton-parti Kft. 2023 novemberében keresettel fordult az illetékes bírósághoz, kérve a szerződés érvénytelenítését. Első fokon a Kaposvári Törvényszék elutasította a városi tulajdonú társaság keresetét, ezt az ítéletet azonban a Pécsi Ítélőtábla most megváltoztatta és kimondta, a bérleti szerződés 2012-es módosítása érvénytelen, továbbá kötelezte a Sió Csarnok Kft.-t, hogy az ingatlant 30 napon belül adja a Balaton-parti Kft. birtokába, s fizessen meg mintegy 6 millió forint perköltséget a kft. részére.
A 2005-ös, 10 évre kötött szerződés első 5 évére évi bruttó 10 millió forint bérleti díjat határoztak meg a felek, azzal, hogy a felújítási munkák ellenértékével a bérlő csökkentheti a bérleti díjat. A bérlő 2012-ben azzal az indokkal kérte a szerződés 20 évre, 2032-ig történő meghosszabbítását, hogy szükséges a Vásárcsarnok folyamatos fejlesztése, megújítása. A képviselő-testület ezt 13 évvel ezelőtt jóváhagyta, mégpedig pályázat kiírása, tehát versenyeztetés nélkül. A Balaton-parti Kft. arra hivatkozott keresetében, hogy pályázat kiírása annak ellenére nem került sor, hogy az akkor hatályos önkormányzati rendelet értelmében egy éven túli bérbeadás, nettó 10 millió forint várható hasznosítási ellenérték felett a pályáztatási eljárás kötelező volt. A Pécsi Ítélőtábla indoklása szerint az idevágó törvényi rendelkezés értelmében a kérdéses szerződés jogszabályba ütközés miatt semmis, a bérbevevőnek az eredeti megállapodás letelte, azaz 2015 óta nincs érvényes jogalapja az ingatlan birtoklására. A ítélőtábla a méltányosság figyelembe vételével szabott 30 napos határidőt az átadására.
…
Dr. Lengyel Róbert polgármester arra emlékeztetett: a most érvénytelenné nyilvánított szerződéskötés idején az egyik fideszes képviselő volt az egyik tulajdonosa a Sió Csarnok Kft.-nek, cégtulajdonos társa pedig egy másik, független képviselőnek a közeli hozzátartozója...
F. I.
